Nõuanded Neile, Kes Otsustasid Korteri ümber Kujundada: Kuidas Seadustada ümberehitamine, Kust Alustada, Võimalikud Valikud, Samuti Fotod Ja Videod

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 12:57

Korteri ümberehitamine: kuidas seda õigeks ja seaduslikuks muuta

Enamik kahekümnenda sajandi teisel poolel ehitatud mitmekorruselistest hoonetest ei vasta tänapäevase reaalsuse, omanike võimete ja soovide täitmisele kuigi palju. Neil päevil kasutati ehituses standardprojekte, mis olid kavandatud vastama elamispinna miinimumnõuetele. Täna pole sellised korterid eriti mugavad ja mugavad, nii et paljud mõtlevad, kuidas korterit ümber kujundada. Muidugi soovib enamik omanikke korteri elamispinda ümber korraldada vastavalt nende isiklikule maitsele ja eelistustele. Ja kui otsustate selle võimaluse üle, siis peate kõigepealt hoolitsema korteri ümberehitamise seadustamise eest. Selleks, et mitte minna välja kehtivate õigusaktide reguleerimisalast, on parem otsida abi spetsialistidelt või kasutada standardsete korterite jaoks valmislahendusi. Selles artiklis vaatleme nii ümberehituse küsimuse õiguslikku külge kui ka mitmeid praktilisi võimalusi.

Sisu

• 1 Korteri ümberehitamine: kust alustada registreerimist
• 2 võimalust korterite ümberehitamiseks: mõned saladused, mis aitavad teie tööd hõlbustada
• 3 Alustage ümberehitustöid: müüride purustamine
• 4 Ühetoalise korteri ümberehitamine: ehitame vaheseinad
• 5 Kahetoalise korteri ümberehitamine: kaaluge kõige tavalisemat võimalust

Korteri ümberehitamine: kust alustada registreerimist

Ümberkorraldustöödel on mitu põhinõuet, mille rikkumine on ebaseaduslik, mis tähendab, et see on keelatud. Kodu siseruumi ümberkorraldamiseks kasutage allolevaid reegleid.

1. Ventilatsioonisüsteemi ei tohi mingil viisil puudutada. Kuna see on reeglina kogu maja jaoks sama, võivad kõik sellega manipuleerimised mõjutada kõiki naabreid. Varuge korruseplaani ja mõelge sellele vastavalt ümber. Seega kaitsete end naabritega seotud probleemide eest kuni kohtuprotsessideni.
2. Tagage gaasitorudele tasuta juurdepääs. Neid ei saa müürisse müürida: see on ohutuseeskirjade rikkumine, millele järgnevad karistused. Esimese kontrolli käigus tuvastatakse rikkumine.
3. Trahv määratakse ka ukseplokkide omavolilise üleviimise eest trepikodadele ja korrusekoridoridesse.
4. Veevarustuse ja kanalisatsioonikommunikatsiooni üleandmine on vastuvõetamatu, seetõttu tuleb loobuda ideest viia köök või vannituba teisele eluruumi sektsioonile.

Mida lubavad ja keelavad ümberehituseeskirjad? Lubatud:

• Lodžade ja ruumide ühendamine;
• Kaminate paigutus, ainult tehases valmistatud korstnatega ja viimastel korrustel;
• Esimesel korrusel - uue rõdu või lodža paigutus;
• Aknalaudade demonteerimine;
• Köögi ümberpaigutamine on võimalik, kui 1. korruse või selle all asuv korter on mitteeluruum.

Keelatud:

• Kandvate seinte lammutamine;
• Mitteeluruumide (vannituba, köök) suurenemine elutubade arvelt;
• Keskkütte aku eemaldamine rõdule ja lodžale;
• Elutubade pindala vähendamine (minimaalne pind - 9 X 2,25 ruutmeetrit, akna olemasolu on vajalik);
• Tualettruumi ja vannitoa paigutamine köögi kohale;
• Korteri ühendamine ühise koridoriga;
• Teiste elanike juurdepääs kommunikatsioonidele ja seadmetele on keeruline.

Korteri ümberehitamise võimalused: mõned saladused töö lihtsustamiseks

Korteri ümberehitamisel on oluline arvestada lisaks õiguslikele küsimustele ka pereliikmete soove, vajadust kõigi järele isiklikus ruumis. Korter peaks olema mugav, mugav ja pealegi peaks see vastama moesuundadele.

Tavaliselt jagunevad ruumid:

• Külaline - köök, elutuba, söögituba;
• Privaatne - magamistuba, vannituba, lasteaed;
• Privaatne - kontor, riietusruum, eraldi ruumid, kui elamispind seda võimaldab.

Elu- ja söögitoad peavad traditsiooniliselt hõivama suure, hea valgustusega ala.

• 1. Üsna lihtne ja tõhus viis ruumide visuaalseks suurendamiseks on nende ühendamine. Tehke seintesse kaared või avad ilma usteta, mis eraldavad elutuba koridorist või söögituba koridorist.
  2. Seinte avad aitavad ühendada mitu ruumi ühte ruumi ja samal ajal hoida neid üksteisest eraldi. Neid saab kasutada omamoodi dekoratiivse "aknana".
  3. Ruumi jagamine osadeks, näiteks köögi ja söögitoa vahel, saab klaaspaneelide abil. Baariletid on selleks ka suurepärased.
  4. Vana, kuid siiski väga populaarne viis on raamaturiiulite paigaldamine. Seega saate luua isegi isikliku konto. Akvaarium või terraarium on hea riiulite täiendus.
  5. Kui soovite elamispinda suurendada, ühendades selle lodžaga, pange tähele, et sel viisil pikendatakse ruume mõnel juhul märkimisväärselt. Kasutage seda võimalust ainult siis, kui tulevase ruumi kavandatud siseruum on mõeldud sellise paigutuse jaoks.

Need meetodid sobivad lihtsaks ümberehitamiseks, mis ei nõua palju tehnilist tööd. Sellistel juhtudel ei vaja te korteri ümberehitamiseks luba, kuna muudatused on pigem dekoratiivsed.

Ümberarendamise algus: müüride purustamine

Pärast kõigi ümberehituse küsimuste kokkuleppimist saab müürid, vaheseinad ja poolkorrused lammutada. See on esialgne töötlemata etapp. Ärge unustage, et seintel võib olla mitte ainult vaheseina funktsioon, vaid ka kandevõime. Seepärast kohtle lammutamist professionaalselt. Umbes 7 cm paksustest tellistest, kipsplaadist ja krohvist valmistatud vaheseinu saate ohutult eemaldada. Erinevat tüüpi seintega töötamist peaksid tegema spetsialistid, kasutades selleks sobivaid tööriistu ja seadmeid.

Oletame, et soovite ühendada kaks ruumi, mille vahel on kandev sein. Te ei saa seda lammutada, kuid võite teha selle kaare või ava. Selleks saate kasutada augustajat. Kuid selline töö on seotud teatud raskustega. Esiteks on see üsna aeganõudev ja teiseks tekitab see naabritele palju probleeme.

Kui elate tellistest majas, siis pole komplikatsioone: sellised seinad on vibratsiooni ja müra suhtes vastupidavad. Paneelmajades on märksa mugavam kasutada pilu freesi. Väliselt sarnaneb see tööriist veskiga, erinevused on suuremas võimsuses ja tolmu eemaldamise seadme olemasolus.

Kui vaheseinte ja avade seadmete lammutamistööd on lõpule jõudnud, on hädavajalik seinu tugevdada. Metallkonstruktsioonid aitavad teil seda teha:

• Nurgad;
• Kanaliribad.

Tugevdamine on kohustuslik, vastasel juhul riskite mitte ainult oma korteri, vaid kogu maja seinte töökindlusega, eriti kui tegemist on kandva seinaga.

Ühetoalise korteri ümberehitamine: ehitame vaheseinu

Vaheseinte lammutamine ja kaaride paigutamine on alles töö algus. Elamispinna jagamiseks mitmeks funktsionaalseks piirkonnaks peate kõvasti tööd tegema, eriti kui elate perega ühetoalises korteris. Mõnikord piisab ühest vaheseinast puhkeala eraldamiseks magamiskohast või eraldi ruumide saamiseks lastele ja vanematele. Fotol näete ühetoalise korteri ümberehitamist.

Seina, mis piirab ruumi tsoonideks, on teostamine üsna lihtne. Traditsiooniliselt kasutatakse ehitusmaterjalidena:

• tellis;
• kipsplaadid;
• keele- ja sooneplaat.

Viimane materjal kuulub suhteliselt uusarenduste hulka, see on hiljuti ilmunud ehitusturul, kuid väärib juba ostjate seas populaarsust. Tellisega võrreldes on GWP kergem, kuid palju odavam. Kui võrrelda selle eeliseid kipsplaatide osas, siis on GWP paigaldustöödel palju lihtsam.

• 1. Paigaldamise hõlbustamiseks on plaadil sooned ja sooned. Paigaldamise ajal laotakse plaadid lihtsalt üksteise peale ja kinnitatakse spetsiaalse liimiga.
  2. Keele-sooneplaadi minimaalne paksus on 5,2 cm, standardsed laiuse ja kõrguse mõõtmed on 66 x 50 cm.
  3. Keele ja soonega plaadi omadused muudavad vaheseina ehitamise lihtsaks ja kiireks. Te ei pea raiskama aega ja raha telliste paigaldamisele ega metallprofiilidest konstruktsiooni paigaldamisele.
  4. Keele ja soonega plaadi puudused hõlmavad ainult niiskuse ebastabiilsust. GWP on valmistatud kipsist, seega on seda kõige parem kasutada madala õhuniiskusega kohtades. Vannitoa jaoks kasutage tellist või spetsiaalset niiskuskindlat GWP-d.

Kahetoalise korteri ümberehitamine: kaaluge kõige tavalisemat võimalust

Kõige sagedamini soovivad omanikud teha kahetoalisest korterist kolmetoalise korteri. See kehtib eriti "Hruštšovkade" kohta, kus reeglina on pindala väiksem kui tänapäevastes majades või stalinlikes hoonetes ja ruumide paigutus ei rahulda alati elanikke. Kõige sobivam variant on kasutada kipsplaate, PPG-d, tellistest vaheseinu.

Kahetoalise korteri (vt foto) ümberehitamisel pidage meeles, et igasse ruumi on soovitatav jätta 1 aken.

1. Kööki ja elutuba kombineerides saate ruumi visuaalselt suurendada. See võimaldab teil omakorda jagada elutuba kaheks alaks: külaline ja söögituba. Pange tähele, et eluruumide ja gaasipliidi vahel peab olema vähemalt 2 ust.
2. Esiku ja elutoa ühendamise abil on võimalik ruumi täiendavalt suurendada. Sellisel juhul saab korteri sissepääsu eristada libiseva vaheseina või ekraani abil.
3. Paljudel korteritel on panipaik. Tänu sellele saate sõltuvalt asukohast suurendada ka ruumi, koridori või köögi kasulikku pinda.
4. Kasutades ala suurendamiseks lodža, konsulteerige kindlasti kontrollivate organisatsioonidega, nii palju kui võimalik teie puhul. Mõnikord on kommunaalettevõtetel ja tuletõrjujatel täielik õigus keelata vaheseina lammutamine.
5. Väga sageli ühendavad omanikud vanni ja tualeti kombineeritud vannitoas. See suurendab oluliselt kasutatavat ruumi ja võimaldab seda tõhusamalt kasutada.

Need üldised näpunäited aitavad teil oma kahetoalist korterit funktsionaalsemaks muuta, jagades selle soovitud tsoonide arvuks.

Korteri ümberehitamine pole lihtne. Kuid pakute endale soovi korral hubasust ja mugavust ning aitame teid nõuannetega. Edu teie tööl ja mugavust oma kodus!