Korterelamu Katuse Remont, Kuhu Minna Ja Kes Peaks Remonti Tegema

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 12:57

Katus "läks": kes peaks kortermaja katust remontima

Lekk korterelamu katusel tekitab ülemiste korruste elanikele ebamugavusi. Korterid, mis asuvad hoone keskel ja allosas, on selliste hädaolukordade eest kindlustatud. Mida teha, kui katus lekib ja ei täida oma ülesandeid täielikult - ei kaitse ruume niiskuse ja külma eest? Võtke ühendust oma kodu eest vastutavate kommunaalteenustega. Peamine on probleemide vältimiseks tegutseda rangelt reeglite järgi.

Sisu

• 1 Korterelamu katuseremondi taotlemise kord

  1.1 Video: mida teha, kui keegi lekkele ei reageeri

• 2 Korterelamu katuseremondi taotlemisel vormistatud dokumendid

  • 2.1 Taotlus fondivalitsejale
  • 2.2 Pöördumine elamuosakonna ja eluruumide inspektsiooni poole
  • 2.3 Kiri prokuratuurile
  • 2.4 Hagiavaldus kohtule

  • 2.5 Katuse lekkearuanne

    2.5.1 Video: kuidas lekkearuanne õigesti koostada

  • 2.6 Defektne katuse remondileht

• 3 Kes remondib kortermaja katust

  • 3.1 Kuidas kontrollida kortermaja katuse remonti

    3.1.1 Video: komisjoni ülevaatus katuse kapitaalremondiks

• 4 Katuse remonti reguleerivad seadused ja määrused
• 5 ülevaadet katuse lekkimise kohta kaebuste koostamise kohta

Korterelamu katuseremondi taotlemise kord

Isegi kui te tunnete katuseid hästi, ei tohiks te ikkagi katust ise parandada. See on fondivalitseja valdkond. Selliste vabaduste eest elanikke võib ebaseadusliku katusele sisenemise eest vastutada (kriminaal- või haldusorganite eest), tehes loata tööd, mis on ohtlikud teistele hoone elanikele.

Elanikud ei saa korterelamu katust iseseisvalt remontida, seda peaksid tegema kommunaalid

Mida teha, kui märkate katust lekkimas teie enda korteris? Üksikasjalikud juhised on järgmised:

1. Fikseerige lekke fakt foto- või videokaamerasse, et vajadusel oleks juhtunu kohta tõendeid.
2. Helistage oma koduhaldusettevõtte hädaabiteenistustele. Telefonid on tavaliselt märgitud sissepääsude infotahvlitel või asutuse veebisaidil.
3. Rääkige hädaabiteenistuse spetsialistiga vesteldes meile probleemist selgelt, andke täpne aadress ja uurige, kui kaua kommunaalteenuseid oodata, kes dokumenteerib lekke fakti ja võtab meetmed nende kõrvaldamiseks.

Rääkige viisakalt, soosimata, kuid kommunaalteenuseid ähvardamata

Hädaabiteenistus on kohustatud saadud taotlusele vastama 24 tunni jooksul. Kui keegi ei tulnud kõne juurde, peate uuesti helistama. Jällegi pole reaktsiooni? Siis peate käituma teisiti. Kuidas täpselt, me ütleme teile allpool.

Kommunaalteenuste hädaabiteenus töötab ööpäevaringselt 7 päeva nädalas

Kui kommunaalteenused saabusid väljakutsele, peavad nad juhtumi dokumenteerima. Selleks koostatakse katuse lekkimise akt (vormi ja sisu anname veidi hiljem). Järgmisena koostatakse defektne avaldus. Selle, nagu ka akti, kirjutavad ainult fondivalitseja töötajad. Korterelamu üürnikud tegutsevad tunnistajatena.

Video: mida teha, kui keegi lekkele ei reageeri

Korterelamu katuseremondi taotlemisel vormistatud dokumendid

Kui on tekkinud katuseleke, helistasite avariiteenistuse töötajatele, kes tegelevad maja hooldusega, ja nad ei tulnud väljakutsele, siis peate viivitamatult võtma ühendust haldusfirmaga. Kui taotlus vastu võetakse, käisid rajatises käinud kommunaalteenused, koostasid hädaolukorra akti ja avalduse, siis pole üürnikel endil vaja ettevõttele kaebust kirjutada.

Taotlus fondivalitsejale

Lekke võimalikult kiire kõrvaldamise probleemi lahendamiseks peate kirjutama kaebuse, mis on adresseeritud fondivalitseja direktorile. Selliseid kaebusi on kahte tüüpi:

• üksikisik;
• kollektiivne.

Esimene on välja mõeldud, kui probleem on mõjutanud ainult ühte korterit, teine - mitu korraga (kahest või enamast).

Kuidas kaebust kirjutada, mida on oluline näidata:

1. Suures kirjas kirjutavad nad, kelle nimel kaebus esitati ja kes on selle autor.
2. Järgmisena kirjutage lehe keskele sõna "Kaebus" või "Avaldus".
3. Seejärel kirjeldatakse pöördumise olemust vabas vormis.
4. Lõpeta kaebus olukorra mõistmise nõudega.
5. Lõpuks lisatakse kuupäev ja isiklik allkiri.

Kaebus edastatakse kommunaalteenustele:

• isiklikult administraatori kaudu;
• Internetis e-posti teel või ettevõtte veebisaidil oleva vormi kaudu;
• tähitud kirjaga koos teatega.

Oluline on kinnitus selle kohta, et saatsite apellatsiooni tõesti kommunaalteenustele. Seepärast valmistage isiklikuks külastuseks ette dokumendi kaks eksemplari, paluge ühel neist panna kättesaamise kuupäev ja kellaaeg, samuti organisatsiooni pitser ning hoida see turvaliselt. Kaebuse esitamisel Interneti kaudu või tähitud kirjaga saadakse kinnitus automaatselt.

Rakenduses peate üksikasjalikult täpsustama probleemi olemuse ja paluma viivitamatult kõrvaldada kõik selle tagajärjed

Kui ettevõte keeldub kaebuse registreerimisest, peate leidma kaks tunnistajat, kes kinnitavad tunnistajaid, kes registreerivad keeldumise. Siis on teil otsetee asula administratsiooni elamumajanduse osakonda, elamukontrolli ja prokuratuuri. Samuti on soovitatav saata kaebuse koopia tähitud kirjaga.

Kaebus ZhKK kriminaalkoodeksile on kohustatud läbi vaatama kümne tööpäeva jooksul. Kui vastust ei tule, peate jätkama.

Pöördumine elamuosakonna ja eluruumide inspektsiooni poole

Kaebus administratsiooni eluasemeosakonnale ja linnaosa (linnaosa, piirkondlikule) eluasemeinspektsioonile koostatakse samal põhimõttel kui apellatsioon eluaseme- ja kommunaalteenuste kriminaalkoodeksi lekke fakti kohta.

On vaja ainult märkida, et olete juba kommunaalteenustega ühendust võtnud, kuid nad ainult eiravad ja katust ei taastata

Asjaomaste organisatsioonide elektroonilised ja tegelikud aadressid, nende telefoninumbrid on Internetis vabalt saadaval. Andmeid saate konkreetse paiga infoteenistusest või valla haldusasutusest.

Eluasemeinspektsiooni avalduses tuleb fikseerida fondivalitsejaga ühenduse võtmise fakt ja sellele reageerimise puudumine.

Kõrgemad asutused peavad vastama 30 päeva jooksul. Selle aja jooksul on instantside ametnikud:

• kontrollige fondivalitsejat;
• kontrollida katust ja registreerida katuse lekkimise fakt;
• annab kommunaalteenustele juhiseid ja esitab neile nõudmisi.

Taotlejale kirjutatakse kiri, milles ta märgib, mida tehti, millal ta remonti teostab ja kes selle eest vastutab.

Elamuinspektsiooni töötajad on kohustatud kontrollima kommunaalteenuseid, veenduma lekke faktis ja andma kirjaliku vastuse 30 päeva jooksul pärast üürnike apellatsiooni saamist

Kui kommunaalteenused jälle vaikivad või saadavad "ametlikke vastuseid", peaksite pöörduma prokuratuuri.

Kiri prokuratuurile

Prokuröri kontrollini jõuab see harva. Kuid on oluline mõista, et kortermaja elanikel on võimalus karistada hooletuid kommunaalteenuseid.

Kui katus ikka lekib ja fondivalitseja paneb selle silma kinni, kirjutage prokuratuurile kiri. See on koostatud vabas vormis. Foto- ja videomaterjalid, kui neid on, on lisatud rakendusele.

Prokuröri kontroll kestab 30 päeva. Kui see ei toonud soovitud tulemust, peaksite esitama kohtusse hagi kommunaalteenuste vastu.

Prokuratuurile koostatakse standardskeemi järgi kiri, milles märgitakse kõik varasemad pöördumised madalamate astmete poole ja lisatakse neile vastuste koopiad

Nõue kohtule

Igal kodanikul on õigus pöörduda oma õiguste kaitseks kohtusse. Kui katus lekib ja kommunaalteenused seda ei paranda, jäävad kõrgemate ametiasutuste pöördumised vastuseta, on vaja paluda abi Themise teenistujatel. Koostamisel on kohtuprotsess.

Sekretäridel on kontoris hagiavalduse näidis. See väljastatakse tasuta. Võite teha vabas vormis avalduse. Sellele peavad olema lisatud kõik dokumendid, mis on vigastatud üürnikul: teod, avaldused, kaebused, kirjad. Tõendina kasutatakse foto- ja videomaterjale, leibkondade, naabrite, sõprade tunnistusi.

Katuse lekke juhtumeid kohtus vaadatakse ainult elamu- ja kommunaalkompleksi kriminaalkoodeksi esindaja osavõtul

Kohtuistung on kavandatud 30 päeva pärast nõude esitamist. Sellel peab osalema LCD kriminaalkoodeksi esindaja. Kohtunik teeb siduva otsuse.

Kui maja üürnik pole katuse lekkimises süüdi (isiklikult ei üritanud ta korteri küljelt katusele väljapääsu korraldada), siis usaldatakse taastamine kommunaalettevõtetele.

Katuse lekkimise seadus

Kui hädaabitöötajad saabuvad väljakutsele, koostavad nad kohustuslikult katuselekke aruande.

See sisaldab järgmisi andmeid:

• selle maja aadress, kus katus lekib;
• kahju laad;
• mõjutatud korterite arv;
• Elanike kahjud - kahjustatud remont, kahjustatud mööbel, vaibad, kodumasinad jne
• alaliste tunnistajate allkirjad;
• akti koostanud töötajate isiklikud allkirjad;
• koostamise kuupäev.

Dokument jääb fondivalitsejale. Soovi korral antakse ohvritele koopia.

Katuse lekkimise aruanne koostatakse ühe valimi järgi ja see jääb fondivalitsejale, kuid elanikud saavad selle koopiat nõuda

Video: kuidas lekkearuanne õigesti koostada

Puudulik katuse remondiarve

Enne katuse taastamise algust koostatakse defektne avaldus. Tegelikult on see dokument, mis on tulevaste remonditööde jaoks hinnangute tegemise aluseks.

Defektne avaldus sisaldab:

• hoone aadress, kus katus lekib;
• nõutava töö nimetus ja kirjeldus;
• hinnangulised kulud;
• remonditava katuse pindala.

See dokument on ette nähtud asutusesiseseks kasutamiseks, see väljastatakse elanikele alles pärast nende kirjalikku taotlust.

Defektne avaldus on kommunaalteenuste sisekasutuse dokument - see näeb välja nagu eelseisva töö hinnang

Kes remondib kortermaja katust

Katuse remont on:

• kapital - kogu katus asendatakse tervikuna, mitte ainult ülemine, vaid ka sisemine kiht;
• kosmeetiline - aitab vabaneda väikestest lekkedest, sisaldab sageli seentevastast, korrosioonivastast töötlust, värvi katmist;
• hädaolukord - need on ajutised meetmed, mis võimaldavad teil lekkeid kõrvaldada, kuid ei lahenda nende välimuse probleemi täielikult. Kasutatakse hädaolukordades;
• planeeritud - kommunaalteenused ei oota katuse lekkimist, vaid hoiavad ära rikked õigeaegse hoolduse ja taastamisega.

Katuse remont on küll kommunaalteenuste õlul, kuid neid rahastavad elanikud. See ei tähenda, et kõik need tuleks ehitusmaterjalide jaoks maha visata. Vastav kuluartikkel sisaldub juba kommunaalteenuste tasumise kviitungites. Seetõttu on nii tähtis maksta arveid õigeaegselt.

Kommunaalteenuste töötajad saavad katust ise remontida või kaasata protsessi kolmandate osapoolte spetsialiste.

Kui kommunaalteenused jälgivad maja seisukorda, teevad nad plaanitud katuse remonti õigeaegselt, ootamata selle lekkimist

Kui remont on hädaolukorras, tehakse see kohe. Muud tüüpi tööd üritatakse teha kevad-suveperioodil, kui tänavale on rajatud stabiilne soe ilm.

Töid ei tehta tugeva pakasega ning tugevate sademetega vihma ja lume kujul. See on spetsialistidele ja elanikele ohtlik.

Kuidas kontrollida kortermaja katuse remonti

Parim kinnitus selle kohta, et taastamine toimus kõigi reeglite kohaselt, on katuse lekete puudumine pärast lund, vihma või kui õhu temperatuur väljaspool muutub.

Tehtud parandused võetakse vastu või ei aktsepteeri erikomisjon. Ta kontrollib töökohta, uurib nende rakendamise korda, uurib elanikke tulemuste kohta.

Komisjon sisaldab:

• fondivalitseja töötajad;
• elamuhalduse osakonna spetsialistid;
• maja üürnikud.

Igal majaomanikul on õigus komisjoniga liituda omal soovil. Takistuseks võib olla asjaolu, et ruumide omanik on kommunaalmaksete püsiv täitmata jätja.

Enne probleemist teatanud peavad kommunaalteenused isiklikult tehtud tööst aru andma - ohvrile saadetakse kiri, milles kirjeldatakse tehtud tööd.

Kommunaalteenused ei kompenseeri vigastatud üürnike kulusid korteri lekete kõrvaldamiseks. Kui kodanik seda nõuab, peab ta pöörduma kohtusse, esitama tõendid fondivalitseja süü eest juhtunus ja ootama oma nõude kohta otsust.

Katuse pärast remonti võtab vastu spetsiaalne komisjon

Seetõttu teatavad paljud eksperdid enesekindlalt: parim viis ennast kaitsta on oma vara kindlustamine. Sealhulgas katuse lekkedest. Seda teenust pakuvad täna kümned kindlustusfirmad kogu Venemaal. Kui katus lekib, remont, mööbel kannatavad, siis hüvitatakse kahjud kindlustusandja kulul.

Video: katuse kapitaalremondi komisjoni ülevaatus

Katuse remonti reguleerivad seadused ja määrused

Korterelamute katuse remondireeglite kohta saate lugeda järgmistest seadustest ja määrustest:

1. Venemaa elamukoodeks (artiklid nr 36, 154) (on märgitud, kes vastutab katuse remondi eest, miks ei peaks majaelanikud seda tegema).
2. Föderaalne seadus 185-FZ "Elamu- ja kommunaalteenuste sektori reformimiseks antava abi fondi kohta" (sisaldab sätteid, mis näitavad selgelt, et korterelamu katuse praeguse ja kapitaalremondi teostab elamu- ja kommunaalteenuste osakond).
3. Venemaa kõrgeima arbitraažikohtu otsus nr 6464/10 (kirjeldatakse kohtupraktika juhtumeid, mis käsitlevad lekkiva katusega probleeme).
4. Venemaa Gosstroy resolutsioon nr 170 (kirjeldab korruselamute tehnilise käitamise reegleid ja eeskirju, sealhulgas seda, milline organisatsioon mille eest vastutab, mida elanikel on õigus nõuda).
5. Riigi valitsuse 13. augusti 2006. aasta otsus nr 491 (kirjeldab kortermaja ühisvara säilitamise reegleid, sealhulgas nende remondi korda ja tingimusi).

Ülevaated katuse lekkimise kohta kaebuste koostamise kohta

Katuse remont on probleem, millega tuleb kohe tegeleda. Tähtis pole mitte istuda, vaid tegutseda. Mida kiiremini, seda parem: helistage hädaabiteenistusse, kirjutage kaebus kommunaalteenuste kohta, tõstke naabritele kõrvu. Katuselekked on hallitus ja hallitus, kõrge õhuniiskus, mis ohustavad arvukate haiguste esinemist kodumajapidamistes. Katuse taastamine toetub kommunaalteenuste õlgadele. Elanikel endil on keelatud katust iseseisvalt remontida. Protseduuri rahalised vahendid on juba arvestatud elamu- ja kommunaalkompleksi haldusettevõtte teenuste remonditšekkidesse.